10月份，廣州市十區(qū)一手住宅均價(jià)突破15000元大關(guān)，創(chuàng)下歷史新高。業(yè)內(nèi)人士分析，本輪上漲是由結(jié)構(gòu)性變化影響所致，春節(jié)前后價(jià)格將穩(wěn)定在樓市新政出臺(tái)時(shí)的水平。

    廣州市國(guó)土資源和房屋管理局表示，均價(jià)的環(huán)比大升主要是成交結(jié)構(gòu)性變化影響所致。統(tǒng)計(jì)顯示，中心六區(qū)(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)成交占比本月上升15.9個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)均價(jià)的拉升水平較大。

    合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，本輪的上漲是由于中心區(qū)拉動(dòng)導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性上漲。廣州10月成交面積為50多萬(wàn)平方米，其中凱旋新世界就有占了5萬(wàn)多平方米，而其最低的價(jià)格是6.8萬(wàn)，最高達(dá)8萬(wàn)，對(duì)整體價(jià)格拉升作用明顯。

    盡管房?jī)r(jià)創(chuàng)下新高，但廣州市國(guó)土資源和房屋管理局表示，10月15日廣州市出臺(tái)的“限購(gòu)令”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響明顯。數(shù)據(jù)顯示，廣州市十區(qū)在10月15日之后的連續(xù)十天中，日均簽約面積為2.45萬(wàn)平方米，比9月份減少6.0%。限購(gòu)政策發(fā)布之后，簽約均價(jià)為12056元/平方米，比9月份下降9.9%，比限購(gòu)政策發(fā)布前的十天均價(jià)下降8.1%。

    黎文江認(rèn)為，從目前到明年春節(jié)，受“限購(gòu)令”以及開(kāi)發(fā)商受亞運(yùn)暫停施工等因素影響，廣州十區(qū)的成交量將會(huì)下降，而價(jià)格將會(huì)穩(wěn)定在樓市新政出臺(tái)前4月份前后的水平，即13000元左右。

    在供應(yīng)量方面，數(shù)據(jù)還顯示，10月廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共35個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售商品房10855套，同比增加72.82%；批準(zhǔn)可預(yù)售商品房面積為120.79萬(wàn)平方米，同比增加47.65%。